央廣網北京5月13日消息(記者丁飛 滿朝旭)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,央行昨天召開住房金融服務專題座談會,進一步改善住房金融服務工作。要求合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
  參加這次住房金融服務專題座談會的包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責人。會上,央行副行長劉士餘要求,商業銀行提高個人按揭貸款發放效率,併合理定價。去年至今,出現了部分銀行分支機構對按揭貸款出現不願貸、拖延貸、漲價貸的情況。宏源證券固定收益總部首席分析師範為分析認為,會議的召開,有宏觀經濟和微觀房貸市場兩個重要的背景:
  範為:一個方面是,一季度以來特別是今天又出了4月份的宏觀經濟數據,投資和消費這兩塊都是比較弱的。因為我們知道房地產投資在整個固定資產投資的比重占到四分之一,使得央行希望通過穩定房地產市場來穩定宏觀經濟增長;第二個方面去年以來住房貸款確實出現了收縮,居民申請住房貸款的難度增加,兩個大背景下央行出台了這一政策。
  春節過後,八到九成的銀行首套房貸在基準利率或上浮,很少有優惠利率,且貸款審批時間有所延長。甚至不少城市出現停貸現象。根據一些股份制商業銀行的解釋,額度不足和房貸業務非業務重點是主要原因。而根據此次金融座談會央行提出的五點要求,商業銀行要優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;合理確定首套房貸款利率水平;及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強風險監測;同時對社會關註的熱點問題及時給予回應。
  央行的最新表態,是否意味著開始出手救市?對未來樓市又會怎樣的影響?
  在北京中原地產市場營業部總監張大偉看來,15家商業銀行執行的意願並不強。
  張大偉:對於現在市場來說,如果房貸有一些折扣的話,比如說九折,只有5點多了,去理財的人知道,現在銀行的保本理財、無風險理財都到5點多了,這種情況下,銀行很難有自己的意願放折扣給首套房貸,所以從這點的話我們認為這個講話或者這個政策對銀行來說直接影響不會很大。
  而宏源證券固定收益總部首席分析師範為認為,從央行這5條來看,政策沒有任何變化。
  範為:應該說政策層面過去也一直沒有發生任何變化,只不過商業銀行在執行首套房貸款出於從自身經營的角度考慮,進行了一些收緊和利率上浮,首套房政策沒變,只是執行起來更加按照寬鬆的原則。
  不過近期各地地方政府都有鬆綁樓市的跡象顯現,央行這次的5點要求又會對未來樓市產生怎樣影響?張大偉分析說:
  張大偉:從這個措施來看,不會有太多積極的影響,因為銀行現在還是承擔著比較大的壓力的,對於後期市場這個政策在短期對市場信心有一些提振,現在大家都意識到房貸現在才是關鍵中的關鍵。  (原標題:央行要求提高個人房貸發放效率併合理定價)
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